ใครกำลังจะขายบ้านแต่ไม่มีความรู้หรือประสบการณ์ในการขายเลย อาจรู้สึกกังวลว่าถ้าขายบ้านเองจะขายออกไหม มีขั้นตอนอย่างไรบ้าง บางคนอาจกลัวเป็นเรื่องยุ่งยาก หรือมีความคิดที่จะเปลี่ยนไปใช้บริการนายหน้าขายบ้าน ซึ่งจริง ๆ แล้วการประกาศขายบ้านเองนั้นไม่ได้ยุ่งยากขนาดนั้น แต่ก็มีรายละเอียดพอสมควรในเรื่องเอกสาร ข้อกฎหมายต่าง ๆ การขายบ้านด้วยตัวเองกับขายผ่านนายหน้าจึงมีข้อดี-ข้อด้อยแตกต่างกันออกไป วันนี้ DDproperty มีข้อมูลดี ๆ เกี่ยวกับการขายบ้านทั้งสองแบบ มาเปรียบเทียบให้พิจารณากันว่าแบบไหนเหมาะกับคุณมากกว่า
- ขายบ้านเองไม่ต้องเสียค่านายหน้า
ข้อดีในการประกาศขายบ้านเองที่เห็นชัดเจนก็คือ ไม่ต้องเสียค่านายหน้านั่นเอง โดยปกตินายหน้าหรือตัวแทนที่จะมาช่วยเราขายบ้าน จะหักเงินค่าบริการ 3% จากราคาบ้านที่ขายได้ เช่น ถ้าขายบ้านได้ในราคา 2,500,000 บาท ก็จะต้องหัก 3% คือ 75,000 บาท ให้เป็นค่านายหน้า แต่ข้อด้อยของการขายบ้านเองก็คือ ต้องมีเวลาในการดำเนินขั้นตอนต่าง ๆ ระหว่างการขาย ไม่ว่าจะเป็นการนัดหมายพาผู้ซื้อมาดูบ้าน การถ่ายรูปบ้านเพื่อลงประกาศขายตามเว็บไซต์ต่าง ๆ เช่น DDproperty การติดป้ายโฆษณา การเดินเรื่องเอกสารสัญญาต่าง ๆ จนเสร็จสิ้นการโอน ถ้าพูดกันตรง ๆ ค่าบริการ 3% นี้ ก็เหมือนเป็นค่าจัดการงานต่าง ๆ เหล่านี้ที่ผู้ขายไม่ต้องดำเนินการด้วยตัวเอง
- ขายบ้านเองได้พบปะผู้ซื้อโดยตรง
ผู้ซื้อบางคนอาจสะดวกใจกับการซื้อบ้านจากเจ้าของมากกว่าการซื้อผ่านนายหน้า การได้คุยกับเจ้าของบ้านโดยตรง จะเกิดความสบายใจมากกว่า เพราะสามารถสอบถามปัญหาต่าง ๆ หรือหากพูดจากันถูกใจก็สามารถต่อรองราคาได้อีก บางคนที่คิดจะซื้อบ้านก็ชอบที่ดูอัธยาศัยของเจ้าของบ้านว่าดูแลบ้านอย่างไรด้วย
- ขายบ้านเองขายได้ช้ากว่าขายผ่านนายหน้า
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นมืออาชีพที่มีเทคนิคและประสบการณ์ในการขายบ้านมาแล้วมากมาย นายหน้าจึงรู้จักคนในแวดวงมากกว่า เช่น กลุ่มลูกค้า หรือฐานลูกค้าเดิมที่สนใจซื้อบ้านอยู่ในมือ ซึ่งส่วนนี้จะได้เปรียบกว่าเจ้าของขายเอง เพราะบางครั้งนายหน้าจากบริษัทอสังหาฯ ที่มีชื่อเสียง ลงประกาศไปไม่นานก็สามารถหาลูกค้ามาดูบ้านได้ทันที หากเป็นนายหน้าขายบ้านมาแล้วหลายหลัง ย่อมได้รับความไว้วางใจจากผู้ซื้อ ทำให้โอกาสขายบ้านได้ง่ายยิ่งขึ้นด้วย
- ขายบ้านเองต้องมีความรู้เรื่องเอกสารทางกฎหมาย
ข้อนี้ก็ถือว่าเป็นเรื่องสำคัญมากเช่นกัน การขายบ้านเป็นการทำธุรกรรมที่ต้องมีเอกสาร หรือหนังสือสัญญาต่าง ๆ หากขายบ้านเอง อาจจะต้องวุ่นวายกับการจัดเตรียมเอกสารอยู่พอสมควร เช่น สัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาซื้อขาย เอกสารเกี่ยวกับการโอน ฯลฯ หากไม่มีความรู้ในเบื้องต้นก็อาจเสี่ยงทำให้เกิดความผิดพลาดได้ แต่ถ้าเป็นการขายบ้านผ่านนายหน้า ก็ลืมความยุ่งยากเรื่องการเตรียมเอกสารไปได้เลย เพราะนายหน้าจะจัดการให้ทุกอย่างจนกระทั่งขายเสร็จเรียบร้อย
- ขายบ้านเองต้องมีเวลามากพอ
การขายบ้านด้วยตัวเองไม่ใช่การลงประกาศขายแล้วเสร็จสิ้น เพราะยังมีรายละเอียดอื่น ๆ ที่ต้องรับผิดชอบตามมา เช่น การสื่อสารกับผู้ที่สนใจซื้อ การอัปเดตรายละเอียดเกี่ยวกับบ้านที่ลงประกาศ หรือการนัดวันดูบ้าน ซึ่งถ้าหากไม่ใช่การขายบ้านหลังที่อยู่อาศัยก็ต้องเสียเวลาเดินทาง และไม่ใช่ทุกครั้งที่ผู้มาดูบ้านจะตัดสินใจได้ในทันที จึงต้องมีเวลาพาไปดูบ้านบ่อย ๆ รวมถึงการรับมือกับการต่อรองราคาบ้าน ตรวจดูสภาพบ้าน การขายบ้านด้วยตัวเองจึงควรมั่นใจว่าจะมีเวลามากพอที่มาจัดการเรื่องเหล่านี้
ไม่ว่าจะลงประกาศขายบ้านเอง หรือขายบ้านผ่านนายหน้า ล้วนมีข้อดี-ข้อเสียที่แตกต่างกันไป ลองพิจารณาดูว่าแบบไหนที่เหมาะกับคุณ สามารถค้นหาบ้าน หรือข้อมูล และสาระดี ๆ เกี่ยวกับบ้านและอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมได้ที่ DDproperty เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ-ขาย-เช่า ที่น่าสนใจ ทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสอง ในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ พร้อมเป็นแหล่งรวมความรู้ที่น่าสนใจ และเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อ ให้ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง สามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด
